Monatscheck für Vermieter – Offline-Rechner

Daten bleiben in dieser geöffneten Datei. Keine Übermittlung, keine Speicherung, keine Cookies, keine Nutzungsanalyse. Für eine konkrete Nebenkostenabrechnung sind Mietvertrag und Belege nötig. Diese Übersicht ist kein Gewinn, keine Rendite und keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Monatswerte eingeben

Alle Werte sind Monatsbeträge in EUR. Erlaubt sind Beträge wie 800, 800,50 oder 1.200,50 sowie 0. Negative Beträge, leere Felder und andere Schreibweisen werden abgelehnt.

Kaltmiete Zum Beispiel 800

Betriebskostenvorauszahlung Monatliche Vorauszahlung des Mieters, kein Gewinn

Gesamtes Hausgeld inkl. WEG-Erhaltungsrücklage Ein Betrag. Die WEG-Erhaltungsrücklage ist bereits enthalten und wird nicht zusätzlich abgezogen.

Gesamte Kreditrate Monatliche Rate, die Du für die Finanzierung zahlst

Weitere extern gezahlte Kosten Laufende Kosten außerhalb von Hausgeld und Kreditrate

Zusätzliche private Reserve Umbuchung innerhalb des Überschusses – keine zweite Ausgabe

Das Rechnen läuft lokal mit JavaScript in dieser Datei. Es werden keine Formulare an einen Server gesendet.

Monatliche Übersicht

Noch kein Ergebnis. Bitte Werte eingeben und „Berechnen“ wählen. Mit „Beispiel laden“ kannst Du das fiktive Beispiel aus dem Artikel übernehmen.

Formeln und Hinweise

Gesamtmiete = Kaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung
Zahlungen = Hausgeld + Kreditrate + weitere Kosten
Überschuss = Gesamtmiete − Zahlungen
Zweckbindung = private Reserve (Umbuchung, keine zweite Ausgabe)
Frei = Überschuss − private Reserve

Das Hausgeld enthält die WEG-Erhaltungsrücklage. Sie wird nicht zusätzlich abgezogen und nicht doppelt gezählt.
Die private Reserve ist eine Umbuchung innerhalb des Überschusses.
Betriebskostenvorauszahlungen sind Vorauszahlungen – Nachzahlungen bleiben möglich.
Ein negatives Ergebnis wird als Fehlbetrag angezeigt, nicht als Gewinn oder Verlust im steuerlichen Sinn.
Rechenlimit: 100.000.000 Cent (1.000.000,00 EUR) je Eingabefeld. Beträge werden als ganze Cent-Zahlen gerechnet.
Keine Namen, Adressen oder Kundendaten eingeben – die Felder nehmen ausschließlich Beträge an.
Die Druckansicht nutzt die Druckfunktion des Browsers. Du kannst dort auch ein PDF speichern.

Abgrenzung

Diese Übersicht ersetzt keine Betriebskostenabrechnung, keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung. Für eine konkrete Abrechnung brauchst Du Mietvertrag und Belege. Rechtliche Anknüpfungspunkte im Artikel: § 556 BGB und § 1 BetrKV.

Miete & Vermögen · Oliver · kostenlose Version 1.0.1 · Stand 28. Oktober 2026